Kapitalanlage mit Charme – Individuelle 2-Zi-Dachgeschosswohnung (2003) in Köln-Sülz

Diese außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Sülz und Stadtbezirk Lindenthal. Die Wohnung entstand im Zuge einer Dachgeschossaufstockung im Jahr 2003 und überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise sowie ihren charmanten Dachgeschosscharakter.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Standardwohnung handelt: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist über einen kleinen Treppenabgang erreichbar und schafft dadurch eine besondere Raumwirkung mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den ruhig zum Innenhof gelegenen Balkon, der zum Entspannen abseits des städtischen Trubels einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett sowie eleganten Granitfliesen. Die moderne Einbauküche aus 2025 ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das hochwertige Gesamtbild ideal.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Singles oder Paarhaushalte sowie für Liebhaber individueller Dachgeschosswohnungen mit besonderem Grundriss.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 990 €. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung an.

Das monatliche Hausgeld beträgt 363 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 225 € sind auf den Mieter umlegbar. Dank separater Ablesemodule für Heizung und Wasser ist eine transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung gewährleistet.

Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Am Gebäude bestehen derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen. Lediglich die Gasheizung wird noch im laufenden Jahr erneuert; die Finanzierung erfolgt vollständig über die vorhandene Instandhaltungsrücklage.

Lage: Attraktive Citylage in Köln-Sülz
Bildung : Unicampus nur 1,5 km entfernt
Nahversorgung: zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Anbindung: hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.