Altbau-Kapitalanlage in Berlin-Wilmersdorf: sehr gepflegt, vermietet und mit steigender Rendite!

In der begehrten Blissestraße in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich diese gepflegte Altbauwohnung als attraktive Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Das um 1908 errichtete Gebäude überzeugt mit klassischem Berliner Altbaucharme, altbautypisch hohen Decken, einem sehr gepflegten Gesamtzustand sowie einem schön begrünten Innenhof, der dem Haus eine angenehme und ruhige Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 925 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.100 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,7%. Durch die vertraglich vereinbarte Mietentwicklung steigt die Miete in den kommenden Jahren weiter an und erreicht perspektivisch knapp 1.000 Euro monatlich. Bei einer Jahresnettokaltmiete von rund 12.000 Euro würde sich die Bruttorendite auf ca. 4,0% erhöhen.

Auch innerhalb der Wohnung zeigt sich die Kapitalanlage angenehm unkompliziert. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche gehört dem Mieter, sodass für den Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand hinsichtlich der Küchenausstattung entsteht. Das bestehende Mietverhältnis wirkt insgesamt gepflegt und zuverlässig, was die Immobilie besonders für Anleger interessant macht, die eine solide und gut vermietete Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gute Zustand der gesamten Anlage. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2004 vollständig erneuert. Der Energieverbrauch liegt bei 128 kWh/(m²·a) und bewegt sich damit für einen klassischen Berliner Altbau in einem soliden Bereich. Zusammen mit dem gepflegten Haus, dem charmanten Innenhof und der sehr guten Wilmersdorfer Lage ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Blissestraße bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen, gewachsener Kiezstruktur und nachhaltiger Nachfrage. Sollte es perspektivisch zu einer Neuvermietung kommen, bietet die Lage zusätzliches Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine schöne Altbau-Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, steigenden Mieteinnahmen und einer Renditeperspektive von aktuell ca. 3,7% auf rund 4,0%.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.