Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – mit 3 Garagen & Innenhof in Sinzheim-Winden

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1963 in Sinzheim-Winden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Art Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen, übereinanderliegenden Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bieten damit eine funktionale und attraktive Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.

Zum Objekt gehören insgesamt 3 Garagen (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage).
Diese bieten hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten.
Der Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Modernisierungen:
+ Fenster, Stromleitungen, Eingangstür (2015)
+ Badezimmer 1.OG (2015)
+ Fassadenanstrich (2017)
+ Brennstoffzellenheizung (2019)
+ Klimaanlage in jeder Wohnung
+ Einbauküche

Rechts an das Gebäude angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus. Gemeinsam bilden die Häuser eine Eigentümergemeinschaft (siehe Teilungserklärung)

Die Immobilie präsentiert sich mit einer freundlichen Fassade und bietet durch ihre Aufteilung viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Hofsituation sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geschützter Atmosphäre.

Derzeit ist die Einheit im Dachgeschoss vermietet, während das 1. Obergeschoss noch vom Eigentümer bewohnt wird.

Lage: Attraktive Lage in Sinzheim-Winden mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 1,5 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.