Pelletheizung & Dämmung: Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG & Doppelgarage in Besenkamp

In grüner Wohnlage von Enger-Besenkamp befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 708 m² großen Grundstück. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie die guten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte Herford, Bünde und Hiddenhausen. Auch der Ortskern von Enger ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt rund 226 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, die in den 90er-Jahren errichtet wurde. Weitere Stellplätze auf dem Hof und an der Straße.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind weitgehend baugleich gestaltet und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 80 m². Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung bietet in den Wohn-/Schlafräumen Parkettboden und zusätzlich einen kleinen Wintergarten (ca. 10 m²) sowie zwei Badezimmer, eines mit bodengleicher Dusche (behindertengerecht) und eines mit Badewanne. Die Obergeschosswohnung verfügt neben einem Wannenbad über ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

In den 90er-Jahren wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung umfasst ca. 65 m² Fläche und bietet zwei Zimmer, Küche, Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Für den Ausbau liegen Architektenpläne aus 1993 vor. Ein entsprechender Nachweis in der Bauakte konnte jedoch bislang nicht festgestellt werden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung ist seit April 2022 vermietet und erzielt ab dem 01.10.2026 eine monatliche Kaltmiete von 570 €. Die Obergeschosswohnung ist seit 1993 vermietet und wird ab dem 01.10.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 480 € vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von 3 beziehungsweise 9 Monaten. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzt.

Auch aus energetischer Sicht präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Im Jahr 2022/2023 wurde eine moderne Pellet-Brennertheizung installiert. Darüber hinaus wurde die Fassade bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt. Die Elektrohauptverteilung im Keller wurde ebenfalls bereits modernisiert.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurden fortlaufend instandgehalten. Dadurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, guter Vermietungssituation und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Enger-Besenkamp.

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Enger-Besenkamp in ruhiger und grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten sowie mehrere Schulen in Enger, Hiddenhausen und Bünde
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale mit dem Auto gut erreichbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn 2 & 30

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.