Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle & viel Potenzial in Weddingen

Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage im Goslarer Ortsteil Weddingen und vereint historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen. Die dörflich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Goslar sowie die umliegenden Orte. Auch die Anbindung nach Braunschweig ist attraktiv: Die Stadt ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar und somit auch für Pendler eine interessante Option. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Goslar und Bad Harzburg innerhalb von 10 Minuten erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren im Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einem Grundstück von rund 435 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Privatsphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht gestaltet – eine kleine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge von unterschiedlichen Seiten des Gebäudes verfügen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kann jedoch ebenso unkompliziert als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, sich jedoch problemlos in die Erdgeschosswohnung integrieren und als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Giebelseiten gedämmt und verkleidet, seit 2019 dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus eingesetzt und im Jahr 2022 eine neue Brennwerttherme installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst 2023 vollständig modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße, ebenerdige Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für Familien oder Gäste. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig nach Bedarf durchgeführt.
Das Wohnambiente wird durch den besonderen Charme des Fachwerks geprägt. Teilweise freiliegende Holzbalken, beispielsweise in der Küche, unterstreichen den Charakter des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich im Dachgeschoss, der durch seine Raumhöhe und Helligkeit eine besondere Wohnqualität bietet.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz auf der linken Seite des Hauses direkt vor der Haustür. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Seele, die man nicht alle Tage findet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage: Attraktive Lage in Goslar mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.