Traumlage an der Wiesent – Zweifamilienhaus mit Burgblick in Gößweinstein

In idyllischer Lage von Gößweinstein präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Projekt mit großem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen und herrlicher Landschaft genießen Sie hier Erholung pur sowie zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch viel Freiraum zur individuellen Verwirklichung eigener Wohnideen.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten oder sogar als Feriendomizil. So könnte das Erdgeschoss beispielsweise als abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden, während das Ober- und Dachgeschoss gemeinsam eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung bilden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit gemütlicher Grillstelle und Sitzgelegenheit – begleitet von einem einmaligen Blick auf die Wiesent sowie die Burg Gößweinstein. Diese Aussicht verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Das Obergeschoss verfügt über ein bereits saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, einen Waschraum mit anschließendem Abstellraum sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
Über die Wohnung gelangen Sie zudem in das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC bietet. Die Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer und schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Auch das Grundstück überzeugt auf ganzer Linie: Die großzügige Außenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche zusätzliche Teilgrundstück, das durch eine kleine Straße getrennt direkt an die Wiesent angrenzt und einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert – ein wahres Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Für eine komfortable Parksituation sorgt eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Über der Garage befindet sich zudem weiterer Platz, der sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten oder als kleine Werkstatt nutzen lässt.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.