Exklusiv & bezugsfrei: Moderne Innenstadtwohnung mit Balkon und Stellplatzoption

Diese attraktive City-Wohnung wurde 2010 kernsaniert, vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit direkt in der schönen Nürnberger Innenstadt. Ein besonderes Highlight: Der weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt ist in nur etwa 7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der direkten Lage in der Nürnberger Innenstadt genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da das Haus zurückversetzt liegt und die Wohnung über einen charmanten Innenhof erreichbar ist.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem modernen Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kücheninsel – ein idealer Ort zum Wohnen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt.

Die vielseitige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, Homeoffice oder kreative Hobbys. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich und in einem der Schlafzimmer.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen bereits sanierten Duplexstellplatz, der Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihren Pkw bietet. Der Stellplatz ergänzt das Angebot ideal und wird mit zusätzlich 20.000 € angesetzt.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.