Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in zentraler Wiesbadener Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Untere Albrechtstraße 10 in Wiesbaden verbindet Altbaucharakter mit einer hellen, wohnlichen Atmosphäre. Das Gebäude aus dem Jahr 1903 verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter, während die Dachgeschosslage für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt.

Auf 34,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch sichtbare Holzbalken optisch gegliedert wird. Dadurch entsteht eine natürliche Aufteilung, die den Raum offen wirken lässt und gleichzeitig unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Je nach Nutzung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentrale Wiesbadener Lage suchen.

Die vorhandene Küche ist bereits integriert und ergänzt die praktische Nutzung der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – ein klarer Vorteil, insbesondere in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine attraktive Eigennutzung oder nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders auch für Käufer, die eine Kapitalanlage in zentraler Lage von Wiesbaden suchen. Die Kombination aus Altbaucharme, heller Dachgeschossatmosphäre, funktionaler Raumaufteilung und gefragter Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.