Fernblick & viel Potenzial! Frei ab sofort!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Lauf an der Pegnitz mit großzügigem Schnitt befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 13 Etagen und bietet durch die Höhe einen attraktiven Weitblick vom sonnigen Balkon. Ein 2022 erneuerter Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und eine praktische Aufteilung mit zentralem Flur, Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, großes Schlafzimmer, gut geschnittener Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster und Platz für die Waschmaschine.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig- bietet dadurch jedoch erhebliches Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Insbesondere sind Bodenbeläge, Wände sowie Innentüren zu erneuern.

Wichtige Maßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt:

Vollwärmeschutz der Fassade (2010)
Erneuerung der Elektrik und des Badezimmers (1998)
Austausch der Hauseingangstüren (2025)

Darüber hinaus beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft aktuell mit weiteren Instandhaltungs- und Optimierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Brandschutz sowie baulicher Instandhaltung. Entsprechende Konzepte und Maßnahmen befinden sich bereits in Planung bzw. Umsetzung, was die nachhaltige Weiterentwicklung der Wohnanlage unterstreicht. Beschlüsse hierzu wurden bislang nicht gefasst. Nach aktuellem Stand ist vorgesehen, etwaige Maßnahmen – sofern beschlossen – aus der Instandhaltungsrücklage zu finanzieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 285 €, wovon rund 157 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 83.267,94 €, was anteilig auf die Wohnung ca. 770,99 € entspricht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann direkt neu vermietet oder entwickelt werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Käufer, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.

Hinweis: Einige der Bilder sind KI generiert. Sie sollen lediglich eine Gestaltungsmöglichkeit aufzeigen.

Lage: Attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.