Vermietete und perfekt geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger Lage von Koblenz

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Koblenz präsentiert sich als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Das im Jahr 2012 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Investoren: Es besteht die Möglichkeit, weitere Eigentumswohnungen innerhalb des Hauses zu erwerben und somit ein Portfolio am selben Standort aufzubauen.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.060 € inkl. Pkw-Stellplatz. Eine Mieterhöhung ist im Jahr 2027 möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 304 €, wovon etwa 222 € umlagefähig sind.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes und gut nutzbares Raumkonzept. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine klare Struktur. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit Weitblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie einen praktischen Abstellraum in dem sich auch die Gas-Etagenheizung befindet.

Die Ausstattung ist zeitgemäß: Elektrische Rollläden, pflegeleichte Laminatböden sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für soliden und energieeffizienten Wohnkomfort. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Eigentumswohnung in guter Lage mit stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Perspektive.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit guter Anbindung und Nähe zum Rhein
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.