Lautenthal: Charmante Wohnung mit Bergblick & Garage – ideal als Ferienimmobilie im Harz

Diese gepflegte und renovierte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lautenthal, einem beliebten Ortsteil von Langelsheim im Harz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, herrliche Berglandschaften und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Insbesondere für Feriengäste ist die Region äußerst attraktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich ist mit einer praktischen Pantryküche ausgestattet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zur Wohnung. Dieser ermöglicht nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern schafft auch eine Art vorgelagerte Terrassenfläche direkt vor dem Eingangsbereich. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick in die umliegende Berglandschaft. Zusätzlich besteht von hier ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Trockenraum sowie zum eigenen Kellerraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Der Zugang zur Wohnung ist grundsätzlich barrierearm möglich, jedoch ist zu beachten, dass der Weg von der Garage zum Wohnungseingang eine steilere Steigung aufweist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 154 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung.

Aktuell besteht ein bekanntes Thema im Zusammenhang mit Feuchtigkeit, welches sich im Wohn- und Schlafzimmer bemerkbar macht. Lösungsansätze wurden bereits erarbeitet und befinden sich in Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Eine zeitnahe Umsetzung der Maßnahmen ist vorgesehen.

Aufgrund der attraktiven Lage im Harz eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferienimmobilie. Nach Absprache können vorhandene Möbel gegebenenfalls übernommen werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung möglich ist.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Postfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.