Ihr neues Zuhause in Kell am See mit Platz für Leben, Hobby und Entspannung

Sie suchen ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt miteinander verbindet? Dann könnte diese charmante, ehemals landwirtschaftlich genutzte Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das ursprünglich ca. 1945 erbaute Haus wurde 1975 erweitert und vollständig zu Wohnraum umgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen und unkomplizierten Einzug.

Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer – perfekt für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien und auch für Homeoffice-Lösungen ist hier Platz. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort im Alltag, während die vorhandene Einbauküche direkt genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight für Autoliebhaber oder Handwerker:
Neben insgesamt 3 Garagen- und 3 Freistellplätzen verfügt eine der Garagen (im ehemaligen Scheunenteil) über eine installierte Hebebühne – ideal für alle, die ihr Hobby bequem von zu Hause aus ausüben möchten.

Das ca. 425 m² große Grundstück bietet Ihnen einen pflegeleichten Gartenbereich mit überdachter Terrasse – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ohne großen Pflegeaufwand. Der Kanalanschluss wurde 2022 erneuert und im Zuge dieser Arbeiten auch der Hof neu gepflastert.

Bei einem Verkauf verbleiben die Gartengeräte gerne im Objekt. Ebenso wäre die Übernahme einiger Möbel denkbar, was einen schnellen Einzug erleichtert.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit praktischem Raumangebot, Hobbyflächen und überschaubarem Grundstück suchen – sei es für die Familie, als Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und/oder Leidenschaft.

Lage: Attraktive Lage in Kell am See mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.