Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Chemnitz-Einsiedel

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage an einer frequentierten Hauptstraße von Chemnitz-Einsiedel bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die im Jahr 1930 errichtete Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Eine zusätzliche Aufwertung erfolgte im Jahr 2013 durch den Ausbau des seitlichen Anbaus, wodurch die zweite Gewerbeeinheit entstand.

Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche sowie ca. 98 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 11.665 €, wobei eine ca. 36 m² große Gewerbeeinheit derzeit bezugsfrei ist und somit weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung eröffnet. Die zweite Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und verfügt über eine Restlaufzeit des Mietvertrages bis zum 01.07.2035, was Investoren eine solide und planbare Einnahmesituation bietet.

Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beitragen. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Außenfassade, Fenster, Türen sowie die Treppenanlage erneuert. Zusätzlich erfolgte die Modernisierung der Bäder.
Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne. Sämtliche Badezimmer sind deckenhoch gefliest. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Dachgeschoss mit großzügiger Eckbadewanne. Die Dusche im Badezimmer des 1. Obergeschosses wurde zudem im Jahr 2021 erneuert.

Die Heizungsanlagen der Wohneinheiten wurden im Jahr 2021 erneuert. Ergänzend hierzu wurde 2025 eine neue Heizungsanlage für die Gewerbeeinheiten installiert. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und schaffen eine solide technische Grundlage für den langfristigen Bestand.

Die beiden Wohneinheiten profitieren von einer alltagstauglichen Ausstattung sowie einer guten Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die den Wohnungen zugeordnet sind und insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Darüber hinaus stehen den Mietern ein Gemeinschaftsgarten sowie Kellerräume zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter zusätzlich erhöht.

Lage: Ruhige und etablierte Wohn- und Gewerbelage im südlichen Stadtgebiet
Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.