Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² erwartet Sie eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte bestens geeignet ist.

Der Charakter des Hauses wird geprägt durch typische Altbaudetails und eine gewachsene Struktur, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig wurden bereits teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Basis für weitere Modernisierungen vorhanden ist. Dennoch besteht in einigen Bereichen Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen
Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet – ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung eines separaten Bereichs. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.


Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 455 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder familiäre Aktivitäten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen.

Lage: Attraktive Lage in Wolfenbüttel mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.