Ferientraum oder Wohnsitz: 2-Zi.-ETW mit Balkon und Ostseeblick in wunderbarer Lage

Genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub – willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung im idyllischen Göhren.

Schon beim ersten Betreten wird klar: Diese Immobilie lebt von ihrer einmaligen Lage. Ein beeindruckender 180°-Panoramablick über die Ostsee und bis hin zum Bodden eröffnet sich Ihnen aus nahezu allen Räumen. Beginnen Sie Ihren Morgen mit einem Frühstück auf dem Balkon, während die Sonne über dem Meer aufgeht, und lassen Sie den Tag entspannt mit dem Rauschen der Wellen ausklingen.

Die Umgebung spricht besonders Naturliebhaber an: Gleich zwei Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter ein naturbelassener Abschnitt ohne Strandkörbe, der Ruhe und Ursprünglichkeit verspricht. Eine nahegelegene Aussichtsplattform bietet zusätzliche spektakuläre Perspektiven über die Küstenlandschaft und macht jeden Spaziergang zu einem besonderen Erlebnis.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die gesamte Einheit in einem neuwertigen Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Auch die praktischen Aspekte lassen keine Wünsche offen: Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes Parken, während ein massives Nebengelass ausreichend Platz für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – sei es als exklusiver Zweitwohnsitz für erholsame Auszeiten oder als renditestarke Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Urlaubsregionen der Ostsee. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €.

Hier verbinden sich Natur, Komfort und Aussicht zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Göhren auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen. Gelegen auf der östlichen Halbinsel Mönchgut, liegt Ihnen hier die Ostsee buchstäblich zu Füßen. Gleich zwei traumhafte Sandstrände in unmittelbarer Nähe – darunter auch ein naturbelassener Abschnitt – machen den lebendigen und zugleich erholsamen Ort zu einem besonders gefragten Reiseziel. Die typische historische Bäderarchitektur verleiht Göhren zudem seinen unverwechselbaren Charme.

In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Nordstrand mit der rund 280 Meter langen Seebrücke, die zu herrlichen Spaziergängen mit weitem Meerblick einlädt. Ob Baden, Surfen, Tauchen oder einfach nur Entspannen – das Ostseebad bietet eine perfekte Kombination aus vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, idyllischer Natur und kulturellen Angeboten.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In nur ca. 300 Metern Entfernung finden Sie einen Supermarkt, ein Fischgeschäft, Bäckereien sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Eine Apotheke, mehrere Ärzte und Einrichtungen wie die Feuerwehr in direkter Umgebung sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung und ein sicheres Wohnumfeld.

Göhren überzeugt nicht nur als Urlaubsort, sondern entwickelt sich zunehmend zu einer attraktiven Wohnlage – insbesondere auch für junge Menschen. Die wachsende Gemeinde profitiert von einer guten Infrastruktur und einer lebendigen, zukunftsorientierten Entwicklung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Göhren mit verschiedenen Orten der Insel und sorgen für flexible Mobilität. Zusätzlich verkehrt saisonal eine Ortsbuslinie zwischen den einzelnen Ortsteilen. Der Bahnhof Göhren ist nur etwa 1,1 km entfernt und bietet Anschluss an die bekannte Bäderbahn in Richtung Binz. Von dort aus bestehen weitere Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße 196 ist zudem eine schnelle Anbindung an das übrige Inselgebiet sowie das Festland gewährleistet.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.