Wohnensemble aus MFH und EFH auf großzügigem Grundstück

Die Liegenschaft vereint ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ein separates Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 688 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 347 m² bietet sich ein vielseitiges Objekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl im Hinblick auf stabile Mieterträge als auch auf eine nachhaltige Wertentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die dritte Einheit ist eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 124 m² im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert, unter anderem mit einem sanierten Badezimmer, und ist sofort bezugsfertig, wodurch eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen problemlos möglich ist. Die beiden vermieteten Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen laufender Modernisierungsmaßnahmen werden zudem die Wohnungstüren aller drei Einheiten aktuell erneuert, was den Gesamteindruck zusätzlich aufwertet.

Das separate Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wird derzeit noch von der Eigentümerin genutzt. Eine flexible Regelung ermöglicht sowohl eine kurzfristige Freistellung als auch eine anschließende Vermietung an die bisherige Nutzerin zu marktüblichen Konditionen. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Bewirtschaftung. Ein Außenstellplatz sowie ein neu errichtetes Vordach im gemeinschaftlichen Hofbereich ergänzen die funktionalen Vorteile der Immobilie.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem Erneuerungen in den Bereichen Elektrik, Fenster, Böden, Sanitär sowie teilweise Heizungsbestandteile in den einzelnen Einheiten. Ergänzend wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen im Gebäude- und Außenbereich durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23.160 € und liegt damit bereits auf einem soliden Niveau. Bei vollständiger und marktgerechter Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 37.699 € realistisch, wodurch sich attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Ertragssteigerung ergeben.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Hehn in Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität und gute Vermietbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und in die Niederlande, wodurch der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltigem Nachfragepotenzial.

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.