Ihr neues Zuhause in Augsburg: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia inkl. TG-Stellplatz

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca.105,7 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine attraktive Gelegenheit dar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Durchreiche mit der separaten Küche verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf die ruhige Loggia mit Südausrichtung und Blick in den Innenhof – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese vielseitige Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt durch durchgängige Fliesenböden mit Fußbodenheizung sowie Holzfenster mit Doppelverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Ein Aufzug führt bequem bis in den Keller und zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Gitterbox, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit ca. 15.000 € angesetzt wird.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, mit einer kleinen Grünfläche und einem Spielbereich im Innenhof. In den letzten Jahren wurden wichtige Maßnahmen beschlossen, darunter die Umstellung auf Fernwärme – eine zukunftsorientierte Investition in die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Die Lage in Augsburg-Lechhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss aktuell noch nicht.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Vermietung, durchdachter Aufteilung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.

*Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur Veranschaulichung mit Hilfe von KI digital verändert wurden.*

Die Wohnung befindet sich in der Robert-Bosch-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einer Lage, die eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Trotz der angenehm zurückversetzten und verkehrsberuhigten Mikrolage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele davon in weniger als fünf Gehminuten Entfernung. Auch eine Post- und Bankfiliale sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeit- und Spielmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof ist komfortabel erreichbar. Für Pendler ist insbesondere die Nähe zur Autobahn A8 ein großer Vorteil – München und Ulm sind dadurch schnell erreichbar.

Lechhausen hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen verbindet. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt sowie das vielfältige kulturelle Angebot bieten eine hohe Lebensqualität und kurze Wege für den Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbaner Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertentwicklung und hohe Wohnqualität.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.