Natur pur: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in schöner Ortsrandlage von Halle-Seeben

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Halle (Saale) eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.080 €. Bei einem Kaufpreis von 180.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % p. a. — ein attraktiver Wert im aktuellen Zinsumfeld. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 400,33 €, wovon lediglich 90,22 € auf Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage entfallen — der ganz überwiegende Teil ist somit umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Der Grundriss ist funktional geschnitten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über den Balkon mit Blick ins Grüne lässt sich der ruhige Charakter der Lage besonders gut genießen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Hausreinigung und Winterdienst sind über die Hausverwaltung organisiert.

Die Wohnung richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die von einem bestehenden, langjährigen Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern profitieren möchten. Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität sind ebenfalls willkommen — ein Auszug der aktuellen Mieter ist mittelfristig absehbar.

Lage: Attraktive Lage in Halle (Saale) mit besten Bedingungen für Anleger
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.