Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage – Haus mit Garten und Terrasse - Sanierungsbedürftig

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und überzeugt durch einen vielseitigen Grundriss. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann die Immobilie bei Bedarf auch mit bis zu vier Schlafzimmern genutzt werden und eignet sich somit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie das großzügige Wohnzimmer. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Räume, von denen einer derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 1979 erneuert, die Gaubenfenster 1989 und die übrigen Fenster 1997 ausgetauscht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992. Zudem wurden der Kamin modernisiert und die Fassade gedämmt.

Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Garten auf dem ca. 160 m² großen Grundstück, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Der vorhandene Balkon bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – die Möglichkeit eines Ausbaus zu einem Wintergarten und damit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Ein Vollkeller rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohnlage von München und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die begehrte Lage vereint angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Klinik Bogenhausen sowie zum Arabellapark mit seinen zahlreichen Ärztezentren, Restaurants, Biergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Kino. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt sowie vielfältige kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Konzerte und Galerien schnell erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen wie zum Beispiel der Tannhäuserpark und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Diese Immobilie verbindet eine gefragte Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in München ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.