Seltenes Investmentjuwel mit 3 Einheiten, 910 m² Grundstück & starkem Entwicklungspotenzial

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Weitblick. In ruhiger, naturnaher Waldrandlage gelegen, verbindet die Immobilie Erholung, Privatsphäre und enormes Wertsteigerungspotenzial auf ideale Weise. Das ursprünglich 1910 erbaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und zuletzt 2018 teilweise modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt in einem investitionsbedürftigen Zustand – ideal für ein individuelles Sanierungs- und Wertsteigerungsprojekt.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit exakt 243,29 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 m². Aktuell sind zwei Einheiten vermietet: Ein Mietvertrag besteht seit Juli 2019, ein weiterer seit März 2026. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 550 €, die Wohnung im 1. Obergeschoss 700 € kalt, während die Dachgeschosswohnung leer steht und sofort verfügbar ist.

Die Wohnflächen verteilen sich exakt wie folgt:

Erdgeschoss: 58,03 m²
Obergeschoss: 89,23 m²
Dachgeschoss: 96,03 m²

Ein besonderer Vorteil ist die separate Erschließung jeder Einheit: Die Erdgeschosswohnung ist direkt über die Straßenseite zugänglich, das 1. Obergeschoss über den rückwärtigen Bereich und das Dachgeschoss über einen seitlichen Zugang. Diese klare Struktur bietet maximale Flexibilität für Vermietung, Aufteilung oder spätere Eigennutzung.

Durch die bestehende Mietstruktur ergibt sich zudem eine interessante Perspektive hinsichtlich Eigennutzung: Eine teilweise Selbstnutzung kann – unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen – perspektivisch auch im Rahmen einer Eigenbedarfssituation in Betracht gezogen werden.

Die Immobilie muss vollständig entrümpelt und kernsaniert werden.

Wichtiger Hinweis zum Sanierungsverfahren:
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet „Stadteingänge“ der Stadt Bad Herrenalb. Ein Verkauf bedarf daher der sanierungsrechtlichen Genehmigung der Gemeinde nach dem Baugesetzbuch (BauGB). Damit verbunden ist die Prüfung des Kaufpreises durch das Bauamt, um eine städtebauliche Wertstabilität zu gewährleisten.

Sanierungsgebiet / Fördermöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet „Stadteingänge“. Nach aktuellem Stand sind keine Ausgleichsbeträge zu erwarten. Das Sanierungsverfahren läuft voraussichtlich bis Ende 2028.
Für Erwerber besteht die attraktive Möglichkeit, staatliche Fördermittel für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zu beantragen. Die Förderung beträgt bis zu 30 % der förderfähigen Kosten, maximal 50.000 €, sofern eine nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität erreicht wird.
Sanierungsrechtliche Genehmigungen werden üblicherweise erteilt, sofern die Nutzung der Immobilie weiterhin zu Wohnzwecken erfolgt.

🌿 Naturnahe Kurstadtlage im Schwarzwald – ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung mit hoher Lebensqualität
🏫 Bildung & Betreuung vor Ort – Grundschule sowie Kindergärten fußläufig bzw. schnell erreichbar
🛒 Gute Nahversorgung im Ort – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken direkt in Bad Herrenalb
🚆 Sehr gute ÖPNV-Anbindung – Bahnhof Bad Herrenalb (Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie S1/S11) mit direkter Verbindung nach Karlsruhe
🚗 Starke regionale Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit über die B462 sowie Anbindung Richtung A8 und A5 (Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart)

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.