Solides Wohnhaus mit Potenzial in Bad Driburg-Siebenstern

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 781 m² in ruhiger, dörflich geprägter Lage im Ortsteil Siebenstern von Bad Driburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, viel Ruhe und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig ist die Kernstadt von Bad Driburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Zeit erreichbar.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, darunter ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Zimmer ist vom Flur aus separat zugänglich und eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Aufgrund der Raumstruktur bietet sich die Immobilie zudem auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus an.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutzflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist über eine Einfahrt erschlossen und verfügt über eine großzügige Garage.

Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, als Spielfläche für Kinder oder für den Anbau eigener Pflanzen. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht die Möglichkeiten zur individuellen Gartennutzung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem die Installation einer Öl-Brennwertheizung (ca. 2016), teilweise erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung im Erd-und Dachgeschoss sowie eine nachträgliche Fassadendämmung und die Dämmung der obersten Geschossdecke.

Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und bereit sind, durch eigene Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Lage: Attraktive Lage in Bad Driburg-Siebenstern mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von rund 3 km
Nahversorgung: Rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.