Haus-im-Haus Gefühl! 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie, Ankleide & eigenem Zugang im Zweifamilienhaus

Keine klassische Wohnung – hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das sich eher wie ein eigenes kleines Haus anfühlt.

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Aufteilung, viel Licht und echtes Entwicklungspotenzial.

Bereits der separate Zugang über die Außentreppe sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre – fast so, als würden Sie Ihr eigenes Reich betreten.

Im Inneren eröffnet sich ein spannendes Raumkonzept: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den zentralen Flur über, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Ein echtes Highlight ist die offene Galerie, die für einen besonderen Lichteinfall sorgt und der Wohnung einen individuellen, fast schon loftartigen Charakter verleiht.

Neben dem Schlafzimmer – inklusive praktischer Abstellkammer – steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Ganze durch einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort schafft.

Besonders hervorzuheben sind zudem die bereits verbauten praktischen Stauräume, die im Alltag für zusätzlichen Platz und Ordnung sorgen und die vorhandene Wohnfläche optimal nutzbar machen.

Das Tageslichtbad mit Dusche sowie die vorhandene Einbauküche (EBK) bieten eine solide Basis, um hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Ein weiterer großer Pluspunkt:
Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze, die Ihnen komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglichen – ein echter Mehrwert, gerade in der heutigen Zeit.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der sich sowohl seitlich am Haus als auch im vorderen Bereich befindet und Ihnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung im Außenbereich bietet.

Aktuell erfolgt die Beheizung über Strom. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein individuelles und zukunftsorientiertes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ja – die Wohnung darf modernisiert werden.
Aber genau darin liegt die Chance:
Sie gestalten hier nicht einfach nur eine Wohnung – Sie schaffen sich Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Lage: Attraktive Lage in Obermichelbach mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.