Gepflegtes Bauernhaus inkl. Schuppen samt Garten, 2 Garagen und Freistellplätzen

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1784 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus wurde in den 1990er- bis 2000er-Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.360 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Anwesen mit enormem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt das Objekt über 3 separate Wohneinheiten zu je 2-Zimmern:

1. OG - Wohnung 1: Geräumiger Küche, großem Wohnzimmer inklusive Kamin sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1. OG - Wohnung 2: Offen gestaltetem Wohnbereich zum Flur, große Küche, Schlafzimmer und einem komfortablen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
DG - Wohnung 3: Küche, Tageslichtbad mit Wanne und 2-Zimmern.

Zusätzlich steht im DG eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Wohnpotenzial bietet.

Erdgeschoss & Nutzflächen
Das Erdgeschoss bietet 5 zusätzliche Büroräume inkl. Waschraum, sep. WC sowie den Heizungsraum und einen zusätzlichen Lagerraum. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ausstattung & Besonderheiten
\t•\tGasheizung (Einbau in den 1998)
\t•\tBiokläranlage (Einbau 2008)
\t•\tGroße Garage
\t•\tUmfangreiche Nebengelasse mit viel Lager- und Nutzfläche
\t•\tHistorische Fachwerkstruktur mit besonderem Charme

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als:
\t•\tMehrgenerationenhaus
\t•\tKombination aus Wohnen und Arbeiten
\t•\tStandort für Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende mit Flächenbedarf

Die großzügigen Nebenflächen, das weitläufige Grundstück und die flexible Raumstruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit individuellen Nutzungsideen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.