*Eigennutzung!* 4-Zi. inkl. Außenstellplatz, Tageslichtbad und Balkon

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten, vierstöckigen Mehrparteienhauses bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial – insbesondere für Familien. 4-Zimmer-Wohnungen sind am Markt vergleichsweise selten, vor allem mit der Möglichkeit zur Eigennutzung, wodurch diese Immobilie besonders begehrt ist.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet ist und sich ideal beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Der Grundriss lässt sich jedoch baulich verändern, sodass man 3 separate Zugänge schaffen kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine Küche mit Fenster inklusive Einbauküche, die in der Wohnung verbleiben kann. Unter dem Textilbelag befindet sich in der Wohnung ein ungenutzter PVC-Belag. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Badezimmer wird über einen Gasdurchlauferhitzer gewährleistet.

Mit kleinen Renovierungsarbeiten eröffnet sich die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kernsanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1998. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, unterstützt durch eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage.

Ein großer Vorteil ist die bevorstehende Eigennutzung: Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit noch selbst, werden jedoch ausziehen, sodass sich hier eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer ergibt, die ein neues Zuhause für sich und ihre Familie suchen.

Die Wohnanlage überzeugt durch ein angenehm grünes und familienfreundliches Umfeld mit großzügigen Gemeinschaftsflächen im Außenbereich. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Die Lage in Dresden verbindet Ruhe mit einer sehr guten Anbindung – die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Lage: Urbane und ruhige Sackgassenlage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Tankstelle, Ärztehaus und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.