Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern ein komfortables Zuhause bietet.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Kellerbereich mit ca. 106 m² Nutzfläche, der weit über klassische Abstellmöglichkeiten hinausgeht. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Darüber hinaus stehen im Keller eine Werkstatt, ein Abstellraum, ein großzügiger wohnraumähnlicher Bereich, eine Küche, ein Dusch-WC sowie ein entspannender Saunabereich zur Verfügung.

Das Erdgeschoss besticht durch ein angenehmes Wohnambiente, unterstrichen durch einen gemütlichen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein zusätzlicher Kamin im Elternschlafzimmer, das zudem über einen eigenen Balkon verfügt. Ein weiteres Kinderzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem separaten Balkon – ideal für individuelle Rückzugsorte.

Der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein praktischer Doppel-Carport rundet das Angebot ab.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Neben einer Gasheizung mit Fussbodenheizung im gesamten Haus, sorgt eine zusätzliche Solaranlage für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität überzeugt.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges und hochwertiges Zuhause mit zahlreichen Extras, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Ausstattung begeistert.

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.