Großzügiges Einfamilienhaus- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und schönem Garten

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erkrath befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in solider Massivbauweise, das durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 812 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haupthaus wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 220,53 m², die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das ganze Gebäude ist voll unterkellert. In dem Bereich befinden sich zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen, die derzeit nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind und somit als Nutzfläche gelten. Ebenso der Spitzboden, wo sich 2 kleine Zimmer befinden.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,68 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden sowie im Kellergeschoss ergänzt. Das Haupthaus umfasst insgesamt 5 Zimmer plus 2, aufgeteilt im Erdgeschoss mit:

Diele (9,10 m²) und Garderobe (2,52 m²)
Wohnzimmer (29,70 m²) plus Esszimmer (11,99 m²)
Küche (9,36 m²)
WC (2,35 m²)
Terrasse ( 7,35 m²).

Im Dachgeschoss mit:
Diele (9,12 m²)
3 Zimmer (je 7,87 m², 13,97 m², 15,81 + 7,29 m²)
Badezimmer (5,99 m²)
Balkon (2,26 m²)

Im Spitzboden mit:
2 Zimmern mit Diele

Der Anbau aus dem Jahr 1973 erweitert das Raumangebot erheblich und umfasst eine großzügige Diele (17,92 m²), ein Schlafzimmer (25,80 m²), ein Kinderzimmer (15,80 m²), eine Küche (14,49 m²), ein Badezimmer (8,12 m²) sowie zwei separate WCs (1,51 u. 2,11 m²). Mit einer Fläche von ca. 85,85 m² bietet dieser Bereich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und die klare Aufteilung der Wohnbereiche, wodurch sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten optimal realisiert werden können.

Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und eröffnet vielfältige Perspektiven für ein langfristiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 200 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 1,5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.