Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Wohlfühlcharakter

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 123 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 761 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ein hohes Maß an Wohnkomfort. Eine Garage sowie Keller runden diese Immobilie ab.

Highlights im Überblick
Ca. 123 m² Wohnfläche
6 gut geschnittene Zimmer
Grundstücksgröße: 761 m²
Helle, freundliche Wohnräume
Voll unterkellert
Garage vorhanden
Ruhige, familienfreundliche Lage
Modernisierte Ausstattung & Sanierungen

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten:

Heizung erneuert (2005)
Außendämmung / Wärmeschutz (2005)
Erdgeschoss gefliest, neue Innentüren (2005)
Fenster und Haustür erneuert (2015)
Außenanstrich (2021)
Innenanstrich und teilweise neue Tapeten (2021)
Komplettsanierung beider Bäder (2021)
Vinylboden mit Trittschalldämmung in EG & OG (2021)
(Wohnzimmer, Flure EG/OG sowie Küche über Fliesen verlegt)
Neue Fußleisten (2021)
Moderne Einbauküche (2021)
Erneuerung von Steckdosen und Schaltern (2021/2022)
Neuer Elektroschaltkasten (2022)
Neue Türen in den Bädern (2022)
Sanierung Abwasserrohr Einfahrt (2022)
Neuer Außenwasseranschluss (2022)
Austausch Warmwasserspeicher der Heizung (2025)

Lage: Ruhige Sackgassenlage, ideal für Ruhesuchende und Familien. Eine Krippe sowie einen Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe. In Harpstedt (ca. 5 km entfernt) befinden sich zudem weitere Einrichtungen sowie eine Grund- und Oberschule.
Ein Spielplatz für die Kinder ist nur ca. 150 Meter entfernt.
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.