Exklusives Familiendomizil - Modernes 6 Zi. EFH auf 3 Etagen in TOP Lage mit bester Energieklasse A+

Dieses Einfamilienhaus in bester Wohnlage unweit des Hindenburgring repräsentiert Wohnen auf einem Niveau, das Anspruch und Atmosphäre auf harmonische Weise vereint. Ein Refugium, das Familien Raum zum Wachsen schenkt und Pendlern eine Lebensqualität eröffnet, die in dieser Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und exzellenter Anbindung selten zu finden ist. Die direkte Erreichbarkeit der Metropole München sowie Großstädten wie Augsburg verleiht dieser Adresse zusätzliche Strahlkraft. Auf einem sonnigen, 467 m² großen Eckgrundstück errichtet, präsentiert sich das Haus als harmonisches Zusammenspiel aus Privatsphäre und großzügigem Raumgefühl.

Das Reiheneck-Massivhaus aus 1995 wurde zwischen 2021 und 2023 mit rund 130.000 € ausgesprochen hochwertig modernisiert und wertsteigernd ausgestattet.
Die ca. 178 m² Wohnfläche entfalten sich auf 6 Schlaf-/Wohnzimmer und 4 Etagen. Im Erdgeschoss öffnet sich die Wohnküche zu einem lichtdurchfluteten Lebensraum, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € überzeugt mit gehobener Ausstattung und durchdachter Funktionalität. Hochwertiger Sichtbetonboden und elegante Holzparkettböden unterstreichen die Wertigkeit des Interieurs. Das erste Obergeschoss begeistert mit vier ideal proportionierten Zimmern – flexibel nutzbar für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft einen zusätzlichen Rückzugsort, der durch Licht und Behaglichkeit überzeugt. Auf jeder Etage sorgt ein Tageslichtbad für hohen Alltagskomfort. Der südlich ausgerichtete Außenbereich vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Weitläufigkeit zugleich: Ein gepflegter Garten, ein Balkon und eine überdachte Terrasse verbinden Natur, Ruhe und stilvollen Outdoor-Lifestyle. Ein Ambiente, das Sommerabende, Familienfeste und stille Momente gleichermaßen zu besonderen Erlebnissen werden lässt.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in exzellenter Zukunftsorientierung. Eine moderne Luftwärmepumpe von LG (2023) in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für effiziente, nachhaltige Wärme. Die Photovoltaikanlage mit 7,3 kWp und 7,5 kWh Speicher steigert energetische Unabhängigkeit und Wirtschaftlichkeit spürbar. Dreifach verglaste Fenster (2023), erneuerte Wasserleitungen samt beeindruckendem 1.000-Liter-Warmwasserspeicher, eine Wasserenthärtungsanlage, modernisierte Elektrik (2023) sowie eine 2018 überarbeitete Fassade vervollständigen das gehobene Erscheinungsbild dieser Immobilie. Praktische Details wie ein funktional gestalteter Keller mit separater Waschküche, zwei Außenstellplätze, ein Garagenstellplatz und ein Gartenhaus runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Die Lage unterstreicht den Premiumcharakter dieser Immobilie eindrucksvoll: Die Nähe zum Zentrum von Landsberg am Lech, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, Kultur und Freizeit liegen in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig bietet die Nähe zur A96 eine außergewöhnlich entspannte Verbindung nach München – ideal für alle, die beruflich in der Metropolregion präsent sind, privat jedoch eine ruhige, stilvolle Rückzugsoase schätzen. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl – eine moderne, elegante und zukunftssichere Heimat, die anspruchsvolle Käufer vom ersten Moment an berührt und nachhaltig begeistert.

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Zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / [email protected]

Lage: TOP Wohngegend - zentrumsnah, bestens angebunden, Privatsphäre dank Ecklage/ Feldrand
Bildung und Betreuung: Schulen, Kindergärten in direkter Umgebung, Hochschule TTZ Landsberg
Nahversorgung: diverse Supermärkte (REWE, Norma), Läden, Restaurants, Klinik in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Bus, Bahnhof, B17 und A96 bestens für Pendler zw. Augsburg - München

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.