Sofort nutzbar: Helle Räume, hohe Decken & beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese bezugsfreie Wohnung in begehrter Lage von Nürnberg. Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und überzeugt heute mit einem einladenden und gepflegten Gesamtzustand.

Im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug gelegen, erstreckt sich die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die gut geschnittenen 2 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Singles oder auch als attraktive Investition zur Einzelvermietung oder WG-Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die in Kombination mit den hellen Räumen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und wurden bereits erneuert, was zusätzlich zur Wohnqualität und Energieeffizienz beiträgt.

Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein abgetrenntes WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum, der für mehr Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Ein Balkon ist für die Einheit bereits genehmigt, wurde jedoch bislang noch nicht ausgeführt. Dadurch besteht die Möglichkeit, dieses Projekt in Zukunft zu realisieren und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell 3.125 € und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Eine Immobilie mit Charme und Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.