Traumgarten mit Südwestlage, Terrassen und Garagen – Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer. Von der Küche aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Grundofen bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Essbereich über. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Süd- und Südwestausrichtung, die zum Verweilen im Freien einladen – beide sind überdacht.

Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches 1996 erweitert wurde, stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres Zimmer mit niedrigerer Deckenhöhe zur Verfügung. Ergänzend bieten sich hier praktische Staumöglichkeiten im Dach.

Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch eine großzügige Hofeinfahrt, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich.

Ein absolutes Highlight stellt das ca. 1.189 m² große Grundstück dar. Der liebevoll angelegte Garten mit Südwestausrichtung, Gartenteich und vorhandener Gartenhütte bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Mähroboter, der die Pflege der großzügigen Rasenflächen erheblich erleichtert.

Die Immobilie verfügt über eine Außenwanddämmung sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020 (Pumpe kürzlich erneuert). Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983 und sind doppelt verglast. Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 neu installiert sowie die Fußböden im Jahr 2018 modernisiert.

Lage: Frische Luft dank naturnaher Lage
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.