Moderne 2-Zi.-Altbauwohnung in Fhain mit Küche & Keller in ruhiger Nebenstraße (barrierefrei im EG)

Diese stilvolle und hochwertig modernisierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im begehrten Friedrichshain. Eingebettet in eine ruhige Nebenstraße und dennoch mitten im pulsierenden Kiez, bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein überzeugendes Gesamtpaket.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde ebenso wie die Wohnung im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernisierten Zustand. Die Zugehörigkeit zum Milieuschutzgebiet unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität dieser Lage und macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren attraktiv.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharakter spürbar: hohe Decken, originale Holzdielen und liebevoll erhaltene Details schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der stilvolle, freigelegte Ziegelbogen, der den Flur sehr kreativ mit dem Wohn- und Essbereich verbindet und der Wohnung eine individuelle, loftartige Note verleiht.

Auf ca. 51,86 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit 2 gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht durchflutet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den offenen Wohncharakter.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer besticht durch seine klare Gestaltung, hohe Fenster und eine angenehme Rückzugssituation. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche präsentiert sich in zeitloser Eleganz mit hochwertigen Materialien und funktionaler Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Lage im Erdgeschoss sowie der vorhandene Personenaufzug im Gebäude – ein Komfortmerkmal, das sowohl im Alltag als auch für eine breite Zielgruppe von Mietern oder Eigennutzern von großem Vorteil ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der gepflegte Innenhof mit Grünflächen schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins: Friedrichshain steht für urbanes Leben, kreative Szene, vielfältige Gastronomie und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – eine Kombination aus urbaner Lebendigkeit und ruhigem Wohnen, die in dieser Form selten ist.

Mit ihrem gelungenen Zusammenspiel aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und erstklassiger Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder ein stilvolles Zuhause in Berlin.

Lage: Attraktive Lage in Berlin-Friedrichshain mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.