"Villa Mathilde" – gehobene 1 Zi.-Wohnung in Prestige-Lage (direkte Nähe zur historischen Altstadt)

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die eine Geschichte erzählen.
Die 'Villa Mathilde' gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

In einer der begehrtesten Lagen von Neustadt an der Weinstraße vereint dieses außergewöhnliche Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und schafft damit ein Wohngefühl, das heute absolut einzigartig ist und welches man nur noch selten findet.

Errichtet um 1880 und im Jahr 1995 umfassend saniert, steht die Villa für Substanz, Wertbeständigkeit und architektonische Eleganz. Die Gründerzeit Bauweise, dem markanten Belvedere-Turm und der architektonischen Gestaltung im Stil italienischer Renaissance-Landhäuser steht sie bis heute für eine Zeit, in der Architektur Ausdruck von Status und Lebensgefühl war und für Sie sein wird.

Die angebotene 1 ZKB Wohnung überzeugt durch zwei Eingänge, eine durchdachte Raumstruktur, eine Wohnfläche von ca. 60,21 m² sowie eine einladende Terrasse (anteilig WoFl.), die harmonisch in das Gesamtbild eingebettet ist. Ein eigener Gartenanteil besteht bewusst nicht – stattdessen genießen Sie die Ruhe und Klarheit einer gepflegten Anlage ohne zusätzliche Verpflichtungen.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, klare Linien und ein stimmiges Gesamtbild schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt.

Ein weiteres Highlight: Die laufenden Kosten bewegen sich auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Villa umfasst insgesamt eine überschaubare Eigentümerstruktur, was für Ruhe, Stabilität und ein angenehmes Miteinander sorgt.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.

Fazit:
Die Wohnung in der 'Villa Mathilde' ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement.
Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen wollen, sondern Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.