Gehoben und neuwertig: 7-Zi.-EFH mit Garten in Burgstall

Das Einfamilienhaus in Burgstall liegt ruhig in einer Nebenstraße und grenzt direkt an den Wald. Die Lage bietet viel Privatsphäre und einen direkten Zugang zur Natur.

Das Haus wurde über die Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Fassade und das Dach sind gedämmt, und eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard – energetisch solide, ohne weiteren Handlungsbedarf.

Ein zentrales Merkmal des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und viel Tageslicht ins Innere bringt. Auch im Haus selbst finden sich moderne Glas‑Elemente, die für eine offene, helle Raumwirkung sorgen.

Mit rund 180 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste‑WC gehören zur Ausstattung. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche.

Das Grundstück umfasst ca. 1.330 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom großen Garten bis hin zu weiteren Freizeit‑ oder Nutzbereichen. Zwei Garagen und eine Werkstatt stehen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als modernisiertes, großzügiges Haus in attraktiver Waldrandlage.

Lage: Ruhige Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Kita und Grundschule im Ort
Nahversorgung: Hausarzt im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Nachbarorten
Anbindung: mehrere Haltestellen im Ort und eine reguläre Linienanbindung über den regionalen Busverkehr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.