Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Rödelhausen

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950, das 1985 umfassend saniert und erweitert wurde, vereint großzügiges Wohnen mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 364qm verteilen sich zwei abgeschlossene Einheiten, die sowohl gemeinsam genutzt als auch separat vermietet werden können. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 €, was es besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen sowie Modernisierungsmaßnahmen – zuletzt im Jahr 2011 – sorgen für ein solides Gesamtbild. Moderne Bäder sowie zwei Einbauküchen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieeffizienz, während eine Pelletheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Das pflegeleichte Grundstück überzeugt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei Freistellplätze sowie ein Nebengebäude mit weiterem Gestaltungsspielraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder individuelle Projekte.

Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten
- Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination
- Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert 2011
- Moderne Bäder und zwei Einbauküchen mit separaten Vorratsräumen
- Terrasse und Balkon
- Photovoltaikanlage & Pelletheizung
- 2 Garagen, 3 Stellplätze und Nebengebäude mit Potenzial
- Handwerkerraum und Starkstromanschluß, eigene Zisterne z.B. für Autowäschen o.a.
- Aktuelle Mieteinnahmen ca. 19.200 € p.a.

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Rödelhausen zwischen Zell an der Mosel und Kirchberg im Hunsrück. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale, sind in ca. 6 km erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in einem Umkreis von etwa 6 bis 9 km. Die Verkehrsanbindung ist durch ein Busnetz im öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B50, B327 und B421 gewährleistet.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie in attraktiver Lage – ideal für große Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen.

Lage: Attraktive Lage in Rödelhausen mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.