Zentral & gepflegt: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG & Aufzug in Feldkirchen-Westerham

Diese gepflegte und teilweise modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Gesamtzustand sowie ihre zentrale Lage in Feldkirchen-Westerham.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,55m² sowie einer Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen von ca. 64,78m² bietet die Wohnung ein angenehmes und gut strukturiertes Raumangebot. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein, während der zusätzliche Balkon in Nordostausrichtung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit an warmen Tagen bietet. Die im Jahr 2024 auf beiden Balkonen verlegten Kunstrasenflächen unterstreichen den gepflegten Eindruck zusätzlich.

Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese wurde ca. 2008 angeschafft und in den Folgejahren teilweise modernisiert, unter anderem durch einen neuen Geschirrspüler (ca. 2011) sowie ein erneuertes Kochfeld und einen Backofen (ca. 2014). Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Möbel. Der im Jahr 2011 erneuerte Laminatboden sorgt hier – ebenso wie im Wohnzimmer – für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie WC und wird durch praktische Badezimmermöbel ergänzt. Die Bodenbeläge in der ETW bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil in Form eines Holzverschlags. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet zudem einen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 48 Einheiten und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350,00 €, wovon rund 171,08 € nicht umlagefähig und ca. 178,60 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung inklusive Tiefgarage beläuft sich zum Stand 31.12.2024 auf ca. 7.825,76 €.

Die Auswertung der Beschlusssammlungen sowie des aktuellen Protokolls zeigt eine kontinuierlich instand gehaltene Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden insbesondere Maßnahmen an der Gebäudehülle (Fassade, Balkone und Fensterbereiche) sowie an technischen Einrichtungen umgesetzt. Insgesamt präsentiert sich die Anlage als gepflegter und wirtschaftlich stabiler Bestand.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 950,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz realistisch, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 11.400,00 € entspricht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Gesamtzustand, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Feldkirchen-Westerham. Durch diese attraktive innerörtliche Position profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 0,5 bis 1,5 km und sind somit in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet bzw. in der näheren Umgebung und sind je nach Einrichtung in etwa 0,5 bis 2,5 km Entfernung bzw. innerhalb von ca. 3 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Bahnhof Westerham ist ca. 1,5km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus besteht eine gute Anbindung in Richtung München. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt mit dem Zug in der Regel ca. 45 Minuten. Mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt bei einer Entfernung von rund 40 km in etwa 60 Minuten erreichbar, abhängig von der jeweiligen Verkehrslage.

Die Anbindung an die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist sehr gut. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung München als auch nach Salzburg. Die Stadt Rosenheim liegt ca.25 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Salzburg ist über die A8 gut angebunden und liegt in einer Entfernung von ca. 105km, was einer Fahrzeit von etwa 75 Minuten entspricht.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeitwert. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Schliersee und Tegernsee sind in ca.30 km Entfernung innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar.

Zusammenfassend überzeugt die Lage durch eine zentrale innerörtliche Position mit kurzen Wegen im Alltag, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert im südlichen Münchner Umland.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.