Denkmalgeschützte Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung in Magdeburg in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand.

Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die 1-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 47 m². Zur Verfügung steht ein heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum zum Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der schön gepflegte Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz.

Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.781 €, zuzüglich weiterer Einnahmen in Höhe von etwa 360 € jährlich für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2025.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 261 € monatlich.

Ob als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt im Stadtteil und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt, Geschäfte, Anlaufstellen des tägl. Bedarfs
Anbindung: Straßenbahn in wenigen Gehminuten, Hauptbahnhof in 20 Minuten Entfernung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.