Erbbaurecht: Schönes EFH mit großem Garten, Garage und Carport in sehr guter Lage von St. Augustin

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2055. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 593,58 €. Weitere Informationen von Seiten des Erzbistum folgen.

Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine zentrale Lage in Sankt Augustin, ein großzügiges Grundstück und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 kernsaniert und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in zentraler Lage von St. Augustin: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenso stammt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Fenster sind teilweise aus den 1990er-Jahren, während die übrige Ausstattung in weiten Teilen dem Stand der Kernsanierung aus dem Jahr 1975 entspricht und somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Mit seinem klassischen Grundriss auf ca. 90 m² Wohnfläche spricht das Haus insbesondere Paare, Familien oder ein Single-Haushalte an, die Wert auf Platz, eine gute Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele und einem Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die bei Bedarf problemlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann und somit ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen oder für den Anbau von eigenem Gemüse und Obst. Von hier aus sind zudem mehrere Anbauten erreichbar, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt bieten.

Über die charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen, sonnigen Balkon und schafft damit einen Außenbereich mit angenehmem Rückzugscharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.

Das Kellergeschoss bietet ein hohes Maß an Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Neben einer Waschküche befindet sich hier eine klassische Bar im Stil der damaligen Zeit – ein besonderes Detail mit Charme. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Außenstellplätze sowie ein Carport aus dem Jahr 2005, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klarer Struktur, überschaubarer Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause mit Charakter schaffen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage: Nähe zum Zentrum ermöglicht schnelle Erledigungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.