Hier beginnt Ihr neues Kapitel in Top-Lage: Einfamilienhaus mit Garten und Raum für Ihre Wohnträume

Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Leinfelden-Echterdingen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und großem Entwicklungspotenzial. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Autobahn macht diesen Standort besonders interessant - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus steht auf einem ca. 301 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 117,65 m², verteilt auf drei Wohnetagen. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und individuell gestaltet werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Dieser überzeugt mit einer grünen Oase inklusive kleinem Teich - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der aktuell durch Einbauschränke unterteilt ist. Diese können bei Bedarf entfernt werden, sodass wieder ein offener, großer Raum entsteht. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits drei separate Zugänge vorhanden sind, wodurch sich die Fläche auch hervorragend in bis zu drei einzelne Zimmer aufteilen lässt – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits erste Modernisierungsmaßnahmen: Die Kunststofffenster wurden zwischen 2005 und 2010 erneuert und sind zweifach verglast. Zudem wurde das Dach in den 90er Jahren bereits saniert, neu gedämmt und eingedeckt. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung.

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause in gefragter Lage zu schaffen.

Lage: Attraktive Lage in Leinfelden-Echterdingen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.