Zu Fuß zum Elbufer: Schöne Altbauwohnung zentral in Magdeburg

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharme mit praktischem Wohnkomfort in zentraler Lage von Magdeburg. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Neubarockstil aus dem Jahr 1881, das sich in gepflegtem Zustand präsentiert und ideale Voraussetzungen für eine weiterhin attraktive Vermietung bietet.

Die vermietete Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.312 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 206 €, wovon etwa 93 € nicht umlagefähig sind.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Wohnräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ermöglicht die Aufstellung einer Waschmaschine, während ein separater Kellerraum von ca. 7 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Helle, freundliche Räume und ein pflegeleichter Laminatboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus wurde 1999 umfassend generalsaniert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, wodurch die Immobilie auch langfristig komfortabel und gut gepflegt bleibt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau. Hier profitieren Ihre Mieter sowohl von einer ausgezeichneten Infrastruktur als auch von der Nähe zum schönen Elbufer und diversen attraktiven Grünanlagen wie dem nur etwa 350 m entfernten Strubepark.

Im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten sorgen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Getränkeladen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Die Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und charmanten Restaurants ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn zu erreichen.

Einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die S- und Regionalbahn-Station “Magdeburg-Buckau” in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung. Dank der Bundesstraße 71 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.