Modernisiertes Familienidyll in Ummeln - Einfamilienhaus als Raumwunder mit 2 Garagen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bielefeld-Ummeln präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.038 m² als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach individueller Entfaltung. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den vergangenen Jahren (insbesondere ab 2020) renoviert und modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das dort befindliche, besonders geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche und bietet somit hohen Komfort für die ganze Familie.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Bäder, Elektroinstallationen sowie sämtliche Leitungen und Rohre erneuert. Die Fenster wurden getauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden im Obergeschoss Dämmmaßnahmen durchgeführt, neue Türen eingebaut und teilweise Bodenbeläge erneuert. Die aufgearbeiteten, charmanten Holzdielen verleihen dem Haus dabei eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Das Objekt ist innen nahezu bezugsfertig, stellen Sie das Haus nach Ihren Vorstellung fertig und schaffen ein modernes Zuhause. Von Außen sind z.B. weitere Maßnahmen zur optischen als auch energetischen Aufwertung möglich.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für den eigenen Gemüsegarten, hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Zwei Garagen (mit neuem Dach) sowie ein zusätzliches Gartenhaus runden das Angebot ab und schaffen weiteren praktischen Stauraum neben dem Keller.

Ein besonderes Plus stellt der geltende Bebauungsplan dar, der eine Erweiterung der bestehenden Immobilie ermöglicht und somit zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet – eine weitere Bebauung des Grundstücks ist jedoch nicht vorgesehen.

Dieses Haus vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit moderner Technik und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Lebensqualität.

Lage: Attraktive Lage in Bielefeld-Ummeln mit besten Bedingungen für Paare & Familien
Bildung und Betreuung: Kurze Wege zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Busanbindung nach Brackwede & Gütersloh sowie Nähe zur Autobahn 33

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.