Bezugsfrei! Zentrales & gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in München-Laim - fußläufig zur S-Bahn!

Lage, Komfort & Potenzial – Ihre wertstabile Investition in der Landeshauptstadt.

In attraktiver und gefragter Lage von München-Laim präsentiert sich diese ca. 36 m² große 1-Zimmer-Wohnung als ideale Möglichkeit für Kapitalanleger oder strategische Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen hauseigenen Aufzug erreichbar.

Highlights & Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden
• Durchdachter Grundriss: Kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche.
• Modernisierung 2026: Die für dieses Jahr geplanten neuen Fenster steigern die Energieeffizienz und den Wohnwert massiv.Die Finanzierung hierfür ist abgeschlossen
• Rundum-Sorglos: Hausreinigung, Winterdienst und gemeinschaftlicher Waschraum inklusive.
• Zusatzfläche: Ein eigener Dachspeicherplatz sorgt für den nötigen Stauraum.

Lage & Lebensqualität

Die Anbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Laim ist unmittelbar fußläufig erreichbar. Ihr Mieter oder Sie selbst profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur. Ob Fitnessstudios, Sportvereine oder grüne Parks (Hirschgarten und Westpark – hier vereinen sich urbanes Leben mit hohem Freizeitwert.

Status für Kapitalanleger und Selbstnutzer

• Status: Mietverhältnis gekündigt zum 31.08.2026 (Nach Vereinbarung mit Mieter auch früher)
• Bezugsfrei oder neu vermietbar ab 01.09.2026
• Mieteinnahmen: Aktuell 10.200 € Jahresnettokaltmiete.


Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,05 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.