Viel Platz für Mensch und Tier: Teilmodernisiertes MFH mit großer Stallung und viel Grün in Lüblow

Sie suchen ein ruhig gelegenes dörfliches Domizil mit ausreichend Platz für Sie und Ihre platzbedürftigen Tiere und Sie scheuen sich nicht, auch ein Mehrfamilienhaus zu nutzen ?
Dann könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein!
Dieses um ca. 1930 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von 313m². Beim Verkauf werden beide Wohnungen im Erdgeschoss (113m² und 71m²) frei übergeben. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss (79m² und 50m²) sind aktuell noch familiär vermietet, jedoch wurden für den Verkaufsfall bereits Aufhebungsverträge mit den Mietern vereinbart. Daher ist sowohl eine komplette Selbstnutzung als auch eine Neuvermietung möglich.

Diese Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Nutzen Sie den derzeit noch in Teilen bestehenden Renovierungs-/Sanierungsbedarf, um diese Immobilie perfekt an Ihre individuellen Vorstellungen anzupassen. Zu den wichtigsten und größten Modernisierungen der Immobilie zählen:
- der Einbau einer 26,5 KWp PV-Anlage (2011) mit attraktiven Einspeisevertrag bis 2031 (jährlicher Ertrag 7000-8000€)
- die Erneuerung der Heizungsanlage (2019) auf ein nachhaltiges Holzvergaser-Pellet-System
- die Erneuerung der Daches (2023)

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 11.071 m² großes Grundstück. Lassen Sie Ihre Tiere bequem auf der ca. 8000qm großen Grünfläche grasen und bringen Sie sie bei Bedarf bequem im großen Stallgebäude unter. Dieses Stallgebäude verfügt zusätzlich über eine Werkstatt, den Heizraum für das Holzvergaser-Pellet-System sowie das angrenzende Holz- und Pelletlager.

Lage: Attraktive Lage in Lüblow mit idealen Voraussetzungen für Tierhalter
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.