Attraktive Doppelhaushälfte mit Westterrasse, Kachelofen & Garage in ruhiger Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und attraktiven Modernisierungen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche (ohne Keller) und zusätzlicher Nutzfläche von rund 50 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Abstellkammer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse (inkl. Marquise) – ideal für entspannte Nachmittage und gemütliche Abendstunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung; eine Öffnung zum Wohnbereich ist grundsätzlich denkbar und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster und bietet angenehmen Komfort.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung – ideal für zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kachelofen (Grundofen mit Schamott), der im Jahr 1999 eingebaut wurde und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurden im Jahr 2005 sämtliche Kunststofffenster erneuert. Im Jahr 2022 wurden die Steigleitungen im Gäste-WC getauscht. Zudem erfolgte die Warmwasseraufbereitung seit 2022 zusätzlich über eine neue Elektrotherme.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr 1994 und wird durch einen Öltank mit ca. 4.900 Litern Fassungsvermögen versorgt. Eine Dachdämmung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke sind bereits vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz direkt davor. Das Grundstück umfasst ca. 191 m².

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Adelsdorf (Ortsteil Aisch) und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Lage: Attraktive Lage in Adelsdorf-Aisch mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.