Modernisierte Doppelhaushälfte mit PV & Wärmepumpe - sonniger Südgarten in Eching

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltigen und zukunftsorientierten energetischen Maßnahmen.
Im Jahr 2025 wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Lambda-Wärmepumpe installiert - ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Energieeffizienz und steigende Anforderungen an modernes Wohnen.
Auch die Gebäudehülle wurde gezielt optimiert: Das Dach wurde bereits 2019 inklusive Dämmung erneuert und ein Großteil der Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt (mit Ausnahme von Küche und Gästetoilette). Ergänzt werden die Maßnahmen durch erneuerte Heizkörper sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Ein ebenfalls südlich gelegener Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Hauptbadezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, einer großzügigen Badewanne sowie einer separaten Dusche und sorgt damit für ein angenehmes Maß an Komfort im Alltag.

+ Lage: Ruhige und begehrte Wohnlage in Eching bei München in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
+ Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie Schulen direkt in Eching vorhanden, vielfältige weiterführende Bildungsangebote im nahegelegenen München
+ Nahversorgung: Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
+ Anbindung: Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie umliegende Wirtschaftsstandorte – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Eching bei München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Eching überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, während München mit seinem vielfältigen kulturellen und beruflichen Angebot in kurzer Zeit zur Verfügung steht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Im hinteren Bereich des Grundstücks verläuft eine Bahnstrecke, die im Alltag jedoch nur eine untergeordnete Rolle spielt und von vielen Anwohnern als kaum störend wahrgenommen wird.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.