Attraktive Maisonette-Wohnung mit Aufzug und zwei Dachterrassen in Obertürkheim

Diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie 1,5 Zimmer mit direktem Zugang zur ersten Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im oberen Bereich liegen ein weiteres Schlafzimmer, das Tageslichtbad, die zweite Dachterrasse sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre und eine komfortable Wohnqualität auf beiden Ebenen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis zum 2. Obergeschoss fährt. Zur Wohnung gehört zudem ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung sowie den Winterdienst und sorgt für eine gepflegte Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 €, wovon etwa 405 € auf den Mieter umlegbar sind. Darin enthalten sind Heizkosten von ca. 290 €, abhängig vom individuellen Verbrauch. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 51 €, zuzüglich rund 42 € Rücklagenzuführung.

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Obertürkheim, direkt am Fuße der malerischen Weinberge, die der Gegend ihren einzigartigen Charme verleihen. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit viel Natur, in der Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Wanderungen durch die Weinberge und an den Weinbergen entlang zum Alltag gehören.

Die Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Anbindung macht die Wohnlage besonders attraktiv: Die S-Bahnstation ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.