Großzügiges Architektenhaus in Waldrandlage - ideal für ruhiges Wohnen und Arbeiten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Büroeinheit vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckenden ca. 323 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, sowie einem angebauten Wintergarten und einer Nutzfläche von ca. 175 m² im UG.

In ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und maximaler Ungestörtheit. Sie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Einzelne Bereiche, besonders im Untergeschoss, bieten Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach individuellen Vorstellungen.

Das uneinsehbare Grundstück mit ca. 1.253 m² präsentiert sich als liebevoll gestaltete Wohlfühloase mit mehreren Terrassen, einem Gartenhaus mit einem Brunnenanschluss sowie einem modernen Gewächshaus. Der Garten bietet viel Potential für eine individuelle Neugestaltung. Zum Haus gehört eine übergroße Garage mit Sektionaltor sowie einer Wallbox mit 11 kW Ladestrom für ein Elektroauto mit direktem Zugang zum Hausflur.

Das Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie mit Rückzugsmöglichkeiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige, flexibel nutzbare Flächen. Die Räume eignen sich ideal als Hobbybereich, Atelier, Büroräume, Fitnessraum oder für den individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Durch die separate Zugänglichkeit, seitlich am Haus, ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur mit einer lichtdurchfluteten Galerie. Rechts befindet sich die Hauptwohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, das durch einen wintergartenähnlichen Bereich besonders hell und offen wirkt. Eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum bietet höchsten Komfort. Ein stillvoller Pelletofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein neues Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einem stilvollen Badezimmer.
Links vom Eingangsbereichs befindet sich eine separate, kleine Wohneinheit mit Einbauküche – ideal als Apartment für Gäste, ältere Kinder oder zur individuellen Nutzung.

Das Obergeschoss bildet eine weitere eigenständige Einheit mit einem großen, offenen Wohnraum, ebenfalls ausgestattet mit einem neuen Pelletofen. Ein neues modernes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafraum sowie eine attraktive Dachterrasse schaffen hier ein ganz besonderes Wohnambiente.

Hervorzuheben ist die im Jahr 2021 in Betrieb genommene Solaranlage auf dem Dach mit 33 Modulen und einer Gesamtleistung von 13,2 kWp. In fast allen Räumen befinden sich Klimageräte (Heizen/Kühlen) die im Jahr 2022 neu eingebaut wurden. Das Haus verfügt über eine Brauchwasser-Wärmepumpe, einen Fernwärmeanschluss, sowie eine komplexe Netzwerktechnik und eine SAT Anlage. In der Garage wurde eine Wallbox mit 11 kW Ladestrom verbaut.

Das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Neben mehreren Terrassen laden ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus zum Entspannen und Gestalten ein. Fazit Ein Haus dieser Art ist eine absolute Rarität. Die Kombination aus Lage, Größe, Architektur und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und Individualität schätzen. Einziehen, wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Erkrath-Hochdahl
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.