Gut geschnittener Bungalow in Feldrandlage mit optional erweiterbarem Grundstück in Zülpich

Dieser freistehende Walmdachbungalow aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine klare, ebenerdige Wohnstruktur, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige, naturnahe Lage in Juntersdorf. Umgeben von einem unverbaubaren Umfeld bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die kaum befahrene Straße und umliegenden Felder sind ein wahres Spielparadies für Kinder. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung: Das Zentrum von Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Euskirchen und Köln – eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder einen Single-Haushalt, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das vergleichsweise junge Baujahr sorgt für eine solide Grundsubstanz und einen insgesamt zeitgemäßen Zustand. Mit überschaubarem Aufwand – beispielsweise durch neue Tapeten und einen hübschen Vinylboden sowie kleinere optische Maßnahmen – lässt sich dem Haus schnell wieder ein frischer, moderner Charakter verleihen.

Beim Betreten eröffnet sich eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, von dem ebenfalls ein Zugang zur Terrasse besteht – ein praktisches Detail im Alltag.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Grundriss wird durch ein Gäste-WC mit Fenster sinnvoll ergänzt. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial: Nach Verlegung eines Bodens entsteht hier ein großer Stauraum.

Das Grundstück wird aktuell mit ca. 800 m² aus einem insgesamt ca. 4.258 m² großen Grundstück angeboten. Die verbleibende sehr pflegeleichte Fläche von ca. 3.458 m² kann optional zusätzlich erworben werden. Diese Fläche ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen und wird unter anderem durch eine jährliche Beweidung mit Schafen 'gemäht'; mehr Pflege ist nicht notwendig.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Mehrere PKW-Stellplätze links und rechts neben dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um einen jungen, soliden Bungalow in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit unverbaubarem Umfeld, guter Anbindung und viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Lage: Ruhige, idyllische Feldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Nahegelene Bildungs- und Betreuungsangebot in max. 1,2 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale im Zentrum von Zülpich max. 4,6 km Entfernung
Anbindung: Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.