Viel Raum für Ihre Familie: Top gepflegtes Rheinmittelhaus im Kölner Norden.

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Blumenberg und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 194 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für größere Familien oder für alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Drei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Zustand der Immobilie, alle Bäder wurden bereits erneuert, sodass Sie hier ohne weiteren Aufwand direkt einziehen können.

Ein echtes Highlight ist das vollwertig ausgebaute Untergeschoss: Hier befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, als Eigennutzer – diese Fläche bietet attraktives Potenzial zur zusätzlichen Einnahmeerzielung oder flexiblen Nutzung. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig: Eine moderne Einbauküche, elektrische Jalousien im gesamten Haus sowie eine insgesamt sehr gepflegte Ausführung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard dieser Immobilie.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, gepflegten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Das Grundstück umfasst ca. 202 m² und bietet dabei einen entscheidenden Vorteil: Es ist optimal dimensioniert, um eine angenehme Balance zwischen Nutzbarkeit und Pflegeaufwand zu schaffen. Sie profitieren von einem eigenen Außenbereich, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen. Gerade für berufstätige Familien oder Paare bedeutet dies mehr Freizeit und weniger Verpflichtungen, ein klarer Pluspunkt im modernen Alltag.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.