Autarke Wohlfühloase – 5 Zi. EFH mit Garten, Spa-Bereich und Garage in ruhiger Wohnlage von Burgau

Dieses Massivhaus in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohngegend von Burgau bietet genau das, wonach viele suchen: es ist ein Ort, an dem junge Familien ihre Zukunft aufbauen und Ruheständler ihren wohlverdienten Komfort genießen können. Die idyllische Waldparklage und die Nähe zum Freibad Burgau sowie weiterer Anlaufstellen des Alltags wie Supermärkte, Tankstellen und Läden schaffen ein Umfeld, das Natur, Freizeit, Komfort und Ruhe perfekt vereint. Das Haus ist zu ca. 70 % im Jahr autark an Strom, weshalb sich die jährlichen Energiekosten auf lediglich unglaubliche 650 € belaufen.

Die 124,03 m² an Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten Platz für gelassenes Familienleben, Arbeits- oder Gästebereiche. Vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer Badewanne und/oder Dusche sowie hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen ein Ambiente, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. Eine Fußbodenheizung im Hauptbad ist ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Küche aus 2023 im Wert von ca. 15.000 € – ein Traum für alle Hobbyköche und Familienmenschen. In Kombination mit dem ebenfalls 2023 frisch modernisierten Wohnbereich, ausgestattet mit edlen Deckenspots, indirekter Beleuchtung und maßgefertigten Schränken, entsteht ein zentraler Lebensraum voller Atmosphäre und Stil. Ein effizienter Holzofen aus 2014 ergänzt die Gasheizung und schafft warme, gemütliche Abende mit Blick auf den Garten. Auch technisch ist das Haus ganz vorne mit dabei: Die Photovoltaikanlage von 2025 (13,6 kWp, 15-kW-Speicher und Notstromfunktion) macht Sie nahezu unabhängig und lässt steigenden Energiekosten gelassen entgegensehen. Doppelverglaste Fenster aus 2005, ein gedämmter Dachboden und die 2022 neu gestrichene Außenfassade verleihen dem Haus einen sehr gepflegten Außeneindruck.

Ein besonderes Highlight und für Familien Gold wert: der unterkellerte Bereich. Dieser wurde Ende 2024 für rund 80.000 € umfassend saniert. Neue Elektrik, Wände, Estrich, Böden, Heizkörper, Treppe sowie die komplette PV-Technik schaffen ein hochwertiges, langlebiges Fundament. Dank weißer Wanne und teilweise nutzbarer Wohnfläche eröffnen sich hier individuelle Möglichkeiten: Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyzimmer, Lagerfläche oder ein Homeofficebereich – alles ist denkbar. Das ca. 423 m² große Grundstück ist ein Paradies im Freien: Der große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die überdachte Terrasse mit Heizstrahler lädt zu entspannten Abenden ein – ob als Treffpunkt für Freunde oder als Rückzugsort nach einem langen Tag. Der Wellnessbereich, der 2023 neu gepflasterte Außenbereich, ein aufstellbarer Pool aus 2021 und die 2015 errichtete sowie 2025 erneuerte Veranda machen den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Für Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage mit 11-kW-Wallbox aus 2018 sowie vier Außenstellplätze sorgen für maximale Flexibilität – ideal für E-Auto-Besitzer, Pendler zwischen Augsburg und Ulm oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen, das Freibad, eine Tankstelle und Supermärkte wie ein Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. direkt vor der Haustür – kurze Wege, hoher Lebenskomfort. Dieses Haus ist mehr als ein Objekt – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt, an dem Kinder behütet aufwachsen und an dem Ruheständler die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden können. Modernisiert, gepflegt, durchdacht und voller Ruhe – ein Wohlfühlort für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Zukunftssicherheit legen. Hier können Sie ankommen, bleiben und das Leben genießen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / [email protected]

Lage: Idyllische Waldparklage in ruhiger Wohnanlage beim Freibad Burgau
Bildung und Betreuung: Kindergarten in nur 400m Entfernung, Schulen in der direkten Umgebung
Nahversorgung: Lidl, V-Markt, Ihle Bäckerei, verschiedene Restaurants und Läden fußläufig erreichbar
Anbindung: Bus und Bahnhof Burgau sowie Autobahn A8 zw. Ulm und Augsburg in unmittelbarer Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.