Repräsentatives Bauernhaus mit Sanierungsbedarf in Familienfreundlicher Lage

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte und äußerst repräsentative Immobilie in Bad Nenndorf, Ortsteil Waltringhausen, die sich durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße sowie ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz in Kombination mit attraktiven örtlichen Förderprogrammen sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Diese Rahmenbedingungen eröffnen Investoren erhebliche finanzielle Vorteile und machen die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die im Jahr 1909 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern sowie zwei Badezimmern. Die vorhandene Grundrissstruktur, insbesondere der zentral gelegene Eingangsbereich und das Treppenhaus, ermöglichen eine flexible Nutzung. So besteht die ideale Voraussetzung, das Objekt in mindestens drei separate Wohneinheiten aufzuteilen – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zugleich umfassende Ausbaureserven, insbesondere im Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert weiter gesteigert werden kann. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf, der jedoch im Kontext der steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten gezielt und wirtschaftlich genutzt werden kann.

Das ca. 620 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Gartenbereich, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern Raum zur Erholung im Freien bietet. Ergänzend stehen ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten sowie öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, äußerst repräsentative Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre steuerlichen Vorteile, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven eine seltene Gelegenheit im Markt darstellt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 2 km)
Nahversorgung: Nur rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.